不久前，北京豪雨水災引起了國人對近年來(lái)極端氣候的討論，也帶來(lái)對城市排水系統的詰問(wèn)。但許多人并不清楚的是，面對愈加頻繁的極端天氣，不堪重負的遠不止城市排水系統，伴隨城市化進(jìn)程矗立起來(lái)的許多新樓盤(pán)也同樣面臨屢屢出現的“水患”。
據中國建筑(3.07,0.07,2.33%)防水協(xié)會(huì )的統計，目前國內65%的新房屋一至兩年內會(huì )出現不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量的投訴65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。而據業(yè)內人士透露，除了極端天氣，建筑滲漏問(wèn)題愈演愈烈的困局也與目前整個(gè)建筑行業(yè)漠視防水問(wèn)題，層層分包壓價(jià)和濫用假劣材料等潛規則密不可分。
各地新屋滲漏層出不窮
近日有媒體爆出，香港知名地產(chǎn)商和記黃埔位于廣州的高端樓盤(pán)逸翠灣出現墻體滲水等質(zhì)量問(wèn)題。據業(yè)主反映，逸翠灣A7棟一共有242戶(hù)，收房?jì)H兩年，就約有100余戶(hù)出現不同位置，不同程度的滲漏現象。從出現滲漏問(wèn)題開(kāi)始申訴到維修完成，足足用了1年3個(gè)月的時(shí)間，溝通賠償從2012年2月至今未果。
事實(shí)上，近年來(lái)新樓盤(pán)漏水的新聞可謂屢見(jiàn)不鮮。
9月11日的華商報報道，西安泰和居小區在一場(chǎng)秋雨之后竟有90戶(hù)人家的住房出現了雨水滲漏。該小區一棟28層住宅樓頂層的劉先生家更是有11處漏水，而據劉先生稱(chēng)，自去年10月入住，類(lèi)似的情況已經(jīng)多次出現，有一次衛生間滲水甚至流到27層住戶(hù)家里。
今年4月，有業(yè)主在新浪房產(chǎn)論壇投訴稱(chēng)，位于鄭州的中原萬(wàn)達廣場(chǎng)配套住宅項目存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題。從業(yè)主提供的照片中，可以清晰地看到天花板和墻壁的裂縫，以及周?chē)局?zhù)的***水漬。該業(yè)主表示已經(jīng)就此事多次向有關(guān)部門(mén)反映，但中原萬(wàn)達廣場(chǎng)各方互相推諉，至今仍沒(méi)有解決辦法。
漏水的情況并非高層住宅獨有。今年5月，香港知名演員徐錦江在其實(shí)名微博上公開(kāi)爆料，并@了知名開(kāi)發(fā)商任志強。徐錦江稱(chēng)，其在北京懷柔區歐郡香水城價(jià)值600萬(wàn)元的別墅，今年一月收樓就發(fā)現多處滲漏。徐錦江向開(kāi)發(fā)商索賠，卻遭拒絕，對方拿出了《竣工驗收備案表》表示，房屋已達到交樓標準，只會(huì )幫忙補漏，不予賠償。
據中國防水在線(xiàn)今年6月的報道，東莞的方先生因房屋漏水，向開(kāi)發(fā)商索賠120萬(wàn)元成功。這是國內首例因建筑滲漏索賠成功的案例，給眾多有同樣遭遇的業(yè)主們用法律武器保護自身權益提供了借鑒。
2010年，方先生在東莞某樓盤(pán)買(mǎi)了一棟別墅。第二年，別墅多處出現滲漏，方先生多次與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商維修事宜，但經(jīng)過(guò)東修西補仍得不到改善。于是，他將該樓盤(pán)的兩個(gè)開(kāi)發(fā)商告上法庭。東莞市***人民法院***終判決：開(kāi)發(fā)商應向原告支付維修費用422307元、支付維修期間租用同規格別墅的費用4.8萬(wàn)元、賠償損失73萬(wàn)元，共1200307元。同時(shí)承擔案件受理費、鑒定費合計128666元。
中國建筑防水協(xié)會(huì )理事長(cháng)朱冬青說(shuō)，建筑滲水、漏水已經(jīng)成為建筑行業(yè)的一個(gè)頑疾。建筑滲漏不是小病，它日積月累地腐蝕著(zhù)建筑的生命。如果聽(tīng)之任之、不聞不問(wèn)，終將釀成大禍。方先生的案件中，經(jīng)過(guò)鑒定，有70年使用權的房屋使用50年就會(huì )變成危房。法院支持賠償他的120萬(wàn)元中，有70萬(wàn)元是由于滲漏導致房屋的壽命折減而付出的賠償費。
專(zhuān)家稱(chēng)“不漏才是奇跡”
“毫不夸張地說(shuō)，現在中國大陸的建筑物十幢九漏，漏水是絕對正常的，不漏才是奇跡?！睆V東省建筑防水材料協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、教授級高工鄧天寧說(shuō)，為什么這么多的新樓盤(pán)會(huì )出現漏水現象？除了氣候極端的原因，近年來(lái)建筑工藝的改變是一大重要原因。
原來(lái)，過(guò)去由于建房子主要使用紅磚和水泥，而紅磚吸水少，兩種建材變形系數近似，同時(shí)當年的建筑物體量也少，因此漏水幾率少。九十年代開(kāi)始，國內已禁用紅磚改用輕質(zhì)墻體磚。新型墻體便需配合新的施工工藝和施工按規范來(lái)做，同時(shí)做防水也成了必不可省的工序。
作為從事建筑防水已有30年的***專(zhuān)家，鄧天寧總結了建筑防水的五大客觀(guān)行業(yè)規律，即防水效果的滯后性、防水的隱蔽性、防水工程無(wú)準則性、防水的牽連性和影響性、防水的整體性和補救困難性。
鄧天寧透露，建筑防水工程完成后進(jìn)行的試水驗收非常容易通過(guò)，即使偷工減料或使用假冒偽劣材料，甚至根本沒(méi)做防水，驗收時(shí)都不會(huì )出現漏水、滲水的現象。這是因為混凝土及其他建材的凝固收縮、冷縮熱脹、結構受力變形，混凝土、鋼材等材料的應力徐變等都需要時(shí)間。
“一般經(jīng)過(guò)一至兩年，不同材料交接縫或結構裂縫才慢慢顯現出來(lái)，這時(shí)才開(kāi)始漏水。結構不均勻沉降和應力徐變產(chǎn)生的裂縫往往要到四至六年后才出現?！编囂鞂幷f(shuō)，由于防水工程的質(zhì)量效果不能立竿見(jiàn)影，一般要在工程驗收兩年后才能真正檢驗。因此，不同政府部門(mén)統計的防水質(zhì)量數據便出現了“打架”的怪現象。
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